香港买房不踩坑！16个实用小贴士助你置业无忧！（南京出国留学机构哪家比较好）

合力留学网小编给大家带来了香港买房不踩坑！16个实用小贴士助你置业无忧！（南京出国留学机构哪家比较好）相关文章，一起来看一下吧。

本文目录一览：

• 1、香港买房不踩坑！16个实用小贴士助你置业无忧！
• 2、南京出国留学机构哪家比较好
• 3、香港宏利保险“宏挚传承”，无忧选、567、先返本后提取，三种方案详细分析对比

香港买房不踩坑！16个实用小贴士助你置业无忧！

香港楼市火热，投资置业需谨慎，以下为16个实用贴士，助你购房无忧：

1️⃣ 税收信息：全球人士在香港购房税费为房价1%至4.25%，轻松搞定，以房价阶梯式上涨。

2️⃣ 首付准备：外地人购买至少需30%首付，欲出租则需40%。

3️⃣ 内地人按揭：只要提供资产或工资证明，最高可贷款房价的60%-70%，成为房东。

4️⃣ 贷款利率：约4.125%，与HIBOR挂钩，有上限，免利率飙升之忧。

5️⃣ 还贷时间：现房约100天后开始还贷，期房待入住通知。

6️⃣ 额外成本：印花税、约1万港币律师费，二手房另加1%中介费。

7️⃣ 卖房成本：类似买房，律师费加1%中介费。

8️⃣ 持有成本：每月管理费约3-4港币/尺，差饷和地租按年租值的5%和3%缴纳。

9️⃣ 无公摊，毛坯房：实用面积计算，多为精装修，含保养服务。

10️⃣ 房产证：称“楼契”，按揭期间由银行保管。

11️⃣ 孩子上学：购买学校附近房产，增加孩子入名校机会。

12️⃣ 租金回报：普遍2%-3%，好地段可达5%，豪宅约1.5%-2%。

13️⃣ 无遗产税：2006年已取消，投资无后顾之忧。

14️⃣ 人民币购买：需先兑换港币，确保资金到位。

15️⃣ 无法落户：投资移民仅认可非住宅房产，追求身份需另寻途径。

16️⃣ 刚需户型：一房约300尺，两房400-500尺，三房600-800尺，流通快，自住出租两相宜。

香港房产以英尺为单位，千尺豪宅大致相当于内地100平方米。投资香港房产主要优势在于较高的租金回报率和旺盛的租赁需求，贷款条件相对宽松，但市场波动性较大，需考虑一定风险。

南京出国留学机构哪家比较好

南京出国留学机构推荐如下：

第一家：欧思留学。

地址：秦淮区中山南路49号商茂世纪广场30层。

服务：大数据数据库查询最新名校开设的专业方向汇总，中文辅助名校申请系统（CAAS）以及备考留学考试的资料库。擅长美英加澳港新的本科，研究生和博士申请的全部一站式服务过程。 合力留学网

亮点：顾问团队偏向年轻化，前期咨询时跟学生的沟通会非常热情，包括给出的方案也会更加激进一些，可能会有学生会被老师的态度给打动，沟通能力非常强。

第二家：无忧留学。

地址：秦淮区新街口金鹰购物中心A座10楼D3。

服务：业务涵盖国外升学范围的初高中、本硕博等学历层次的留学申请，业务覆盖美国、英国、澳大利亚、加拿大、新加坡等国家与中国香港、澳门地区。

亮点：团队顾问皆为留学申请服务非常有经验的老师，从业时间久，在团队里比较稳定，能够给予学生从签约到入学的指导服务，且对英国各个院校的申请足够了解。

第三家：金吉列留学（金轮国际广场店）。

地址：南京市鼓楼区汉中路8号金轮国际广场F24。

服务：业务涉及出国留学、海外移民、游学、签证等领域，服务国家包括英国、美国、澳大利亚、加拿大、新西兰、法国、爱尔兰、日本、韩国、新加坡等等。

亮点：作为国内规模最大的留学中介之一，分公司甚至开到了海外，对学生的后续服务有非常大的帮助。同时资源非常丰富，跟很多留学相关的业务以及国外院校都有相应的合作关系。

第四家：天道留学。

地址：秦淮区中山南路49号商茂世纪广场15层A1-A2。

服务：致力于美国留学的咨询机构，全程指导申请、提出包括留学规划+考试+实习+申请+面试+海外求职在内的全套解决方案。

亮点：针对美国申请会对学生进行背景提升建议，并且在申请过程中会有头脑风暴的服务，不过价格上比较贵，适合申请高端院校。

第五家：立思辰留学360。

地址：秦淮区汉中路89号金鹰国际购物中心A座14楼。

服务：主要从事互联网留学在线办理教育投资以及海外大学推广是全球互联网留学开拓者，为留学生提供从咨询、申请、签证、接机及住宿等留学一条龙服务。

亮点：和大机构相比，他们老师更有耐心，态度也很温和。前期咨询的时候对学生的回答是有求必应，跟进的也非常及时。

香港宏利保险“宏挚传承”，无忧选、567、先返本后提取，三种方案详细分析对比

合力留学网(https://www.hlsdqzx.com)小编还为大家带来香港宏利保险“宏挚传承”，无忧选、567、先返本后提取，三种方案详细分析对比的相关内容。

宏挚传承，香港宏利保险的早提取产品，主打无忧选、567、先返本后提取三大亮点，旨在为投资者提供丰富且灵活的收益领取方案与功能优势。本文将详细解析这三大特色，并对比其与同类产品的收益情况。

一、无忧选方案详解

无忧选是宏挚传承的一项特色功能，客户在保单生效期间，可在缴清保费后定期获得非保证入息，此入息时间与额度由客户自由设定，且享有提取后的增值空间，确保现金价值不受影响。

具体操作案例如下：以趸交10万美金保单为例，一周年后开始提取非保证入息，每年预计4612元，可终身提取，即使停止提取，账户中的资金仍可增值。若在第4个保单年度提取总金额，已超过已缴保费总额。推迟提取将增加每年入息金额，如从第11个保单年度开始，每年非保证入息可达总保费的10%，即10062美元。

二、567提领方案

567提领方案是宏挚传承中的一种收益领取方式，允许客户在第6个保单年度开始每年提取总保费的7%，即3.5万美金。此方案对比同类产品，前20年宏挚传承的剩余现价通常更高。

三、先返本后提取方案

先返本后提取是宏挚传承的另一特色，客户可先提取本金，享受未来稳定的现金流。以0岁宝宝，每年交20万，总保费100万为例，第13个保单年度终结时提取本金100万，第14个保单年度起，每年提取5万美金，直至终身。

四、功能优势解析

宏挚传承提供多项功能优势，包括身心守护预支保障，当被保人确诊特定疾病时，可锁定终期红利，既可提取也可积累利息。保单分拆功能允许客户在特定时间分拆保单。保费假期功能则允许在保单满两年后延迟交费，最长两年。货币权益转换则允许保单满三年后转换货币，汇率按转换时计算。此外，客户还可提前指定保单继承人，保单继承人需年满18岁或以上且为直系亲属，每份保单仅限一位继承人，若继承人不满18岁，可通过保单暂托人管理，待达到保险合同约定的年龄自动继承。

五、公司背景与投资策略

宏利是一家历史悠久的全球金融服务集团，业务遍及亚洲、加拿大和美国，提供多元化的产品与服务。截至2021年9月30日，宏利资产总值约11,000亿美元。宏利在香港、加拿大及菲律宾证券交易所上市，股份代号分别为MFC、宏利。

宏利的投资策略涵盖债券、股票和房地产等多个市场，同时利用衍生工具进行风险对冲。凭借稳健的经营历史与多元化的产品线，宏挚传承在收益、提取与功能方面展现出显著优势，成为投资者的优选。

以上就是合力留学网小编给大家带来的香港买房不踩坑！16个实用小贴士助你置业无忧！（南京出国留学机构哪家比较好），希望能对大家有所帮助。更多相关文章关注合力留学网：www.hlsdqzx.com

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